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潜规则

如何通过多套房子理财

时间:2012/6/5 22:39:48  作者:蜗牛工作室  来源:优米网  浏览:206  评论:0
内容摘要:我是1995年结婚的,老公是1994年大学毕业的,老公的家里很穷,他父亲供他上大学一年半时就没能力再供他了,他读大学时一是做家教,二是我在他读大学的城市打工,偶尔贴补他些。

如何通过多套房子理财

      我是1995年结婚的,老公是1994年大学毕业的,老公的家里很穷,他父亲供他上大学一年半时就没能力再供他了,他读大学时一是做家教,二是我在他读大学的城市打工,偶尔贴补他些。毕业的时候学校免除了800元的无息贷款强迫他回到本省就业。1995年我们结婚,他家的房子倒了,我只好租房子结的婚,住了 一个月,后来我一直借住在娘家的厨房边的一个小房子里,两个孩子都是在那儿出生的。再后来老公在河南开了小公司(1997年初到1998年底结束时存了三 十多万元)。我老公刚毕业时只有500元每月,偶然的机会跟人合伙开了公司,只开了两年,我老公就分得了36万元,当时我们老家县级市内的房只要500元一平,那时就可以在老家买得起6套房了,可我们没有那理材头脑,只在老公的老家农村盖了一栋楼房(我当时不想在农村盖房,想在老家市区买一套房,可老公不听我的)。

我带着两孩子在那住了一年多,直到1998年底在老公的老家花了3万多盖了楼房,主要是给大家庭用,他有父亲一妹一弟都没地方住,我想在市里买房,县市区的房子只要5万元,老公不同意。

      工程结束了,公司没业务。过完了春节,1999年没地方去,把两个孩子交给我父母带,我跟老公去了另外两个他认为有工程做的地方,都没找到活干,最后决定 去广州找工作,在广州租了不到一个月房子,老公找到了去邻近市的工作,在一个厂里做工程师,每月只有2300元的工资,另有加班费,我后来也在这家厂里找 到了工作,每月1000元。第2年,我们把公婆,两个孩子接到身边,在租的房子里住。过了两个月就在市区花了23万一次性的买了第一套房,毛坯,另花了3 万装修费。

      接着因为要供老公的弟弟读大学,家里要养那么多人,虽然我们总是加班,可是存的不多。过了一年,收到原来开公司时的6万质保金,合计那时有12万元存款, 一直存着,不懂投资。值到老公升职了,工资涨到8千元每月,再后面涨到1.5万元每月。我的工资涨到3千元每月,供他弟弟供了两年半大学终于毕业了。后来 老公跟人合伙又开了公司,比上班强很多。因为小孩子小学五年级了,到2006年中,在我一直想再投资房产的怂恿下,我们交了24万元按揭买了一套总价80 万元中学比较好的学区房,装修花了4万元。另外总价花了180万元,按揭90万元买了一间旧商铺(06年可收租1.2万元,现可收租2万元)。因为钱不够 32万元卖掉了给我解决了户口的第一套房。

      07年我失业了,在家没事做,因为一直怀念城市里的第一套房,手上有些余钱07年我花了20万元首期,总价66万元位置稍差些的新房,花了3万元的装修 费,没电器,空房租1700元每月,贷了27年,每月供2400元,每月我要贴700元。另外我还一次性的花了86万元买了4套合计160平方的小公寓 (空房合计收租3200元每月)。07年底4套小房可更名有利卖掉,没卖。08年金融危机,房价大跌,还好收租交按揭生活还能维持,到了2009年底房价 涨了,在老公哄吓下实收86万元卖掉了总价66万元的房(除去税收利息贷款,余额是38万元赚了15万元)。另外卖掉了2套合计97平房的公寓(赚了10 万元)。

      010年元月过春节前还清了所有的贷款,手上还有余额85万元,打了一些新股,赚了2万元。可是春节一过房价一个月一个价的涨,我在家看网上的信息,坐立 不安,后悔卖掉了房子,责备老公,老公只好让我又去买新房,2010年4月我以7300元一平,总价64万元,付了27万元的首付按揭了一套87平的小三 房。然后在2010年9月又用商铺和自住的房产共同抵押了245万元,全款买了三套每平方一万元,292平方的总价292万元新房。2011年2月因为少 流动资金,我又以7800元一平卖掉了一套33.5平的小房子,实收26.3万元,花了共15万元装修了四套房,有两套自用,其余4套租出去了。

 

      总结下:这些年折腾还不如一直持有2套大点的房产,一间商铺,4套小房子不动,那时欠的贷款没现在多,那时只欠了112万的贷款,日子很轻松。还了一年多,现在还欠银行265万元,其实有265平的房子是银行的,如果不欠贷款只有263平是自己的,还有那间商铺是自己的。

      老家的房是在偏远的农村,不值钱,我没算它在内。我只算在城市里的商品房有6套。那间商铺如果卖的话值400万元,不过我不会做别的生意,就持有吧。我现在就是靠收租过日子,多余的租金又去买房,从06年才知道借银行的钱投资。现在还贷压力很大,影响了生活质量。过去有成功也有失败,过去的已经过去了,珍惜现在拥有的才是自己的。不管做什么投资,量力而行。因为结婚时没房子,穷怕了,只要有钱就想买房。等到房价涨了卖掉一套,贷款减少,日子就好过了。我也改做别的投资。

 

 

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