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潜规则

那些忽悠人的地产潜规则

时间:2012/9/20 9:16:32  作者:蜗牛工作室  来源:蜗牛创业  浏览:193  评论:0
内容摘要:说到潜规则,大多数人首先想到的是娱乐圈的潜规则,娱乐圈的潜规则是针对某个人,或者某个群体。但地产圈的潜规则却是针对的一个城市的所有跟买房子有关的人,这个群体之大,你们知道吗?开发商都会使用哪些潜规则你知道吗?想了解地产潜规则,听我细细说……“关系托”买房托关系,走后门,已经成为...
说到潜规则,大多数人首先想到的是娱乐圈的潜规则,娱乐圈的潜规则是针对某个人,或者某个群体。但地产圈的潜规则却是针对的一个城市的所有跟买房子有关的人,这个群体之大,你们知道吗?开发商都会使用哪些潜规则你知道吗?想了解地产潜规则,听我细细说……

“关系托”

买房托关系,走后门,已经成为买房人每买每用的招数,但这些招数实际上都是开发商做的“局”,所有参与销售的人员,第一时间会提醒你找关系,以显示自己的楼盘卖的好,卖的快,房源紧张。放眼德州楼市,城市小,人头熟,找关系走后门,更是拐几个弯就能找到。去年以来,找笔者买房的人就以百计数,笔者发现,这开发商做的局是越来越深,先让你交定金,然后答应给你优惠,你交钱了,他就开始踢皮球,最后的结果则是她们冠冕堂皇的理由:股东有规定,现在房子卖得太快,已经取消了优惠。在铁西某个看起来场面最大,噱头最多,实力最强的***湾用的最多,最让人恶心。那些以她们所谓的“精明”忽悠老百姓的做法,那些什么“实力担保”“造景梦想”“牛叉明天”更是让业内人对开发商的黑心愤恨不已。

“销控术”

购房者或多或少都有这样的经历:交完定金后,就等着开盘或房源推出,电话咨询售楼处,往往被告知具体时间未定,等到售楼处现场看房时,又被告知房源基本被预定完了;开盘当天,总能在销控表和沙盘上发现一些房源被做上“销控”标记,显示该房源已被别人选走或被领导留下。其实,有时候推出的房源并不多,但关系户却多达半数以上,那些排队买房人只能在有限的房源里去碰碰运气。

房价想涨就涨

“最初承诺我至少给我1%—1.5%的优惠,可现在开发商却反悔了”,有个朋友在铁西某运河边的项目时,当他提出要买四套时,售楼员马上说可以给领导汇报,进行优惠,当你交了定金来签合同,售楼员就会说只有一次性付清房款,才能享受优惠,如果不能全额付清,每套房子只能在原来的总价上便宜少许,她们会判定你的购房意向是不是很强,看你真想买所以就坐地起价了。

收了定金,但房子涨价了,开发商不想卖了,便开始找出种种理由不按原房价卖房或矢口否认原承诺优惠,这种情况在房价迅速攀升的时候尤为常见。一位购房者向笔者讲述了自己去年买房的经历,这位购房者说好的价格付下了定金,却在签订合同之前接到开发商的消息,称房价整体上扬***元/平方米。这位购房者于是就面临了两种选择:要么按照现有价格购房;要么开发商退还2万元定金。这位购房者思考再三,咬咬牙还是以开发商已经上涨的价格买了下来,“毕竟是用来自住的,只能买下来,但开发商的坐地涨价的做法一直让我觉得很气愤。”

卖房一套说法 事后一套做法

“2008年买的房子,到现在快两年了,办不到贷款,拿不到房子,办不了两证,该怎么办呢?”

董先生在2008年,买了某项目一套89平方米的住宅。虽然国家明文规定(《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。),自合同订立之日起90日,必须给买房发放房产证,当时开发商承诺,确保在2008年底交房时能够办好两证,并可以写进合同。于是,董先生按照总价52万元计算,交了5成26万元首付。“当时合同约定的是2008年底拿房办两证,到现在已经快两年了。不仅两证没有说法,银行也没有放款。开发商却一直回避业主的质疑。”迷茫中的董先生找到了笔者,在同一个小区,像他这样没有下款、没有交房也没有拿到两证的业主还有200多户。都处于无休止的等待状态。

吹牛的质量 拉稀的现实

胡先生买了一套房,才1年半屋顶就开始漏雨,而且越修越漏。找到开发商,开始还答应来修,修了三次没修好,就以各种理由推脱,最后胡先生自己找了马路装修队修了两次,终于解决了。“我们的房子顶楼,在入住第二年发现漏水问题。就请开发商来维修。想不到的是,每修一次,漏水就更严重一次。最初的漏水面积只有1平方米左右,到现在,约有5平方米左右的面积出现漏水渗水,并且内部墙皮大面积脱落。”令胡先生纠结的是,屋顶漏了2年,但开发商的修补方式仍然没有改变,这样下去还会继续漏,而且,家里的大部分装修都已经起皮脱落了,这种损失由谁来赔偿呢?

遭遇屋顶漏水的情况不止胡先生一家。城南某楼盘业主陆女士,家里是一套房子,也是交付5年,漏了5年。后来有维修工人告诉她,维修屋顶是发生墙壁水泥大面积脱落。已经不仅是屋顶漏水问题,墙体质量也值得怀疑。

开发商疯狂“吸金”“晒地”

近几年,全国各大城市相继传出“地王”被收回的消息。北京大龙地产公司以50.5亿元天价拍下的2009年北京“地王”被收回,2亿元竞买保证金被没收;招商地产和香港九龙仓集团以24.1亿拿下的2007年南京仙林“地王”被收回,2.3亿元竞买保证金被没收……

“地王”相继被收回的背后展现的,则是开发商“吸金”“晒地”的行业潜规则。德州经济开发区,某项目以招商引资的名义拿地上千亩,时间过去N久

了,土地的价格已经翻了几倍,可项目还像楼兰姑娘一样蒙着“围墙面纱”,吃亏的是百姓,难受的是政府,得意的是商家。

德州市铁西某项目,被中国质检网报道,德州**湾:一个吸金的谄媚工程。开发商拿了地,就以各种名义拖延工期,以土地为抵押大量的吸金,甚至把当地银行拖进“骗局”。这大量的资金就成了开发商的操盘资金,成功了还好说,成功不了,政府也被“绑架”了。


标签:如何应对潜规则 地产潜规则 开发商都会使用哪些潜规则 
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